湖南永州房价多少钱一平方(湖南8城房价罕见下跌)

马夕东 0
文章来源:马夕东
湖南8城房价罕见下跌,永州同比跌超12%,为什么大家不想买房了

房价是不是永远会涨?这个在以往几乎是肯定答案的问题,到2021年遇到了变数,房价一直上涨的答案已经发生了变数。

国家统计局公布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。9月份,全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅首次为负,为-0.1%,同比涨幅为3.3%。统计显示,自2015年5月份以来,新建商品住宅价格指数环比涨幅出现了77个月以来的首次下跌。

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最值得关注的是三四线城市。此次三四线城市房价指数数据首次下滑,这也是2020年3月份以来首次下跌。对此,专家表示,
“从降温周期的历史规律看,往往会持续8个月的时间。当前可以认为房地产市场明显进入降温周期。”

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湖南8城房价下跌


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笔者了解到,相比2020年,2021年湖南有8个地市出现了一定幅度的房价下跌,5个城市房价同比上涨:

长沙环比下跌1.42%,同比上涨1.62%

张家界环比上涨9.0%,同比上涨2.84%

株洲环比上涨0.06%,同比下跌1.84%

岳阳环比下跌1.14%,同比下跌4.84%

常德环比上涨0.41%,同比下跌6.24%

湘潭环比下跌0.19%,同比上涨2.15%

郴州环比上涨1.70%,同比上涨3.36%

娄底环比上涨0.50%,同比上涨4%

益阳环比上涨1.50%,同比下跌1.94%

永州环比下跌1.85%,同比下跌12.02%

怀化环比上涨0.43%,同比下跌6.20%

邵阳环比下跌3.20%,同比下跌6.82%

湘西环比下跌3.08%,同比下跌8.05%

从湖南来看,除了长沙、娄底、张家界、郴州、湘潭,基本都出现了一定幅度的下跌,而其中4个城市下跌超过了6%,永州甚至下跌超过了12%,这样下跌的情况在全国都是少见,以往更是罕见的,所以房价只涨不跌的泡沫幻想也破灭了。

房价跌的基本都是一些三四线城市,主要受是高房价没有经济基础支撑,人口一般是净流出的城市,房价抗压能力较弱,所以容易受到市场波动影响,高房价也会因为市场因素落地。

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近期就有国内很多城市传出了房价下跌的消息, 政府方面甚至出面维稳,约谈相关负责人。开始是湖南岳阳因为开发商大幅降价,约谈相关负责人,随后株洲和湘潭也约谈了相关降价的企业,国内仅8月份,就有江苏江阴、河北唐山、辽宁沈阳、云南昆明约谈和警告了相关降价过猛的房地产商,理由几乎都是打压恶意降价,保持市场健康平稳。

作为普通民众,肯定有很多问题:

1、房价为什么下跌了,为什么还不让降价?

2、哪些地方的房价在下降,房地产还值得投资吗?

第一个问题,房子本质上还是商品,最直接的是受到买卖供需情况的影响,需求量下降,房价就会受到影响,最近一年来影响最大的莫过于调控政策的缩紧,把大部分炒房客挡在了外面,房产的需求端一下子就砍掉了大半,所以高房价也失去了主要的支撑。

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其次房地产是周期行业,每一轮上涨都预示着下一次下跌,有涨有跌是正常的,比如在过去十年基本上是前一年抑制房价,下一年就会上涨,房地产的繁荣程度除了和供需关系有关还和土地供应,货币政策,限购政策,人口情况有关,著名经济学家任泽平就有一句名言:短期看金融,中期看土地,长期看人口。

还有不可忽视的是,调控政策趋紧,楼市炒作资金被阻碍,侧面减少了一部分需求。买房投资或许不再是一个好主意。

房企降价也是无奈之举,一边是高企的库存,一边是下滑的成交量,这也让房企不得不走上以价换量之路。

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吴军博鳌亚洲论坛``分会:中国房地产发展前景融创集团董事长孙宏斌

融创中国董事会主席孙宏斌在今年中期业绩会上就提到,下半年的市场压力比较大,主要来源于两个方面,一是有些企业压力比较大就开始降价,另一个是国家的政策比较坚决,让大家对房价有了不上涨的预期,现在经济压力也比较大,大家的购买力受到了影响。

“降价背后,体现的是房企集中偿债压力较大,二季度全国房地产行业平均负债率为77.85%。”长沙一房企负责人指出,进入下半年,整个行业进入下行通道。在三道红线的影响下,房企需要降低负债率,只能通过降低房价加快卖房的节奏,加快资金周转。“

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标签:科技

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